7 cosas a considerar antes de comprar una casa antigua

Si cree que comprar una casa vieja es un riesgo, ser dueño de los problemas que pueda sufrir, piénselo de nuevo. Las casas viejas se venden como pan caliente. Si los datos de la Asociación Nacional de REALTORS sirven de base, en 2018 se vendieron 5,34 millones de viviendas existentes.

En contraste, solo 667.000 viviendas de nueva construcción se pusieron en el bloque el mismo año, según la Oficina del Censo de EE. UU.

Esto indica no solo la preferencia de los compradores por las casas antiguas, sino también su fácil disponibilidad. 13,5 por ciento de los hogares en los Estados Unidos se construyeron antes de la década de 1940 y el 19 por ciento antes de la década de 1950. No es de extrañar que el encanto del viejo mundo de estas casas actúe como un imán para los compradores.



Sin embargo, al comprar una casa antigua, nunca pierda la precaución. Hay cosas que debe saber y buscar antes de cerrar el trato.

Tabla de contenido

# 1 ¿Qué edad tiene la casa?

Esta es la primera pregunta que debe hacerle al vendedor. Esto indicará los problemas prevalecientes en el momento en que se construyó. Las casas viejas pueden contener asbesto en el aislamiento, tuberías de plomo, pintura con plomo y similares.

Se sabe que el asbesto aumenta el riesgo de cáncer y causa problemas respiratorios, mientras que las tuberías y la pintura de plomo pueden provocar intoxicación por plomo. Contratar un equipo de remoción de asbesto y deshacerse de la pintura con plomo puede resultar costoso.

# 2 ¿La casa está vacía durante mucho tiempo?

Si una casa antigua ha permanecido vacía durante mucho tiempo, no se pueden descartar las posibilidades de que no se haya mantenido adecuadamente. Puede estar cargado de innumerables problemas debido a la vejez que pueden variar desde todo tipo de infestaciones hasta problemas con la calefacción y el aire acondicionado. Por lo tanto, verifique cuánto tiempo ha estado desocupada la casa y contrate inspectores para que la inspeccionen en detalle.

# 3 ¿Tiene la casa un precio por debajo del precio de mercado?

No empieces a darte golpes en la espalda si encuentras una casa vieja a un precio sospechosamente bajo. Puede que no se venda al precio de mercado por alguna razón. Por lo tanto, investigue bien para averiguar la razón por la que no figura en el valor de mercado.

Puede obtener dicha información de su agente inmobiliario, agente del vendedor, informes de inspección anteriores y otros.

# 4 ¿Cuál es la condición de pisos, paredes y techo?

Los pisos y las paredes pueden decir mucho sobre los cimientos de la casa en su conjunto. Los indicadores comunes son daños por agua debido a plomería defectuosa, pelado fondo de pantalla debido a la acumulación de humedad y mala circulación del aire, grietas a lo largo de las paredes, pisos deformados, atascos debido a puertas y ventanas hinchadas y muchas otras señales reveladoras. El techo puede sufrir de canaletas obstruidas, destellos oxidados y clavos salientes.

# 5 ¿Hay algún signo de moho, hongos y otras infestaciones?

Si el interior de una casa vieja huele a aire a humedad, es indicativo de moho, hongos e infestaciones de animales. Busque moho negro, ya que es el más tóxico. No solo produce un olor a humedad fuerte y persistente, sino que también deja esporas negras a lo largo de las paredes y los pisos.

Este es un gran peligro para la salud. Además, busque infestaciones de animales, como excrementos marrones o negros en el ático, el sótano y los gabinetes, como también un olor extraño y rancio que emana de entornos húmedos e incluso se rasca y corre debido a la presencia de roedores. La infestación de termitas es otro problema grave que debe buscar.

# 6 ¿Cuál es la condición del aislamiento del hogar?

Las casas viejas requieren más aislamiento ya que las vías de pérdida de calor son muchas. Esto puede resultar caro. Por lo tanto, busque el tipo de aislamiento que posee la antigua casa y, si no está a la altura, esté preparado para reforzarlo de su bolsillo con un presupuesto.

# 7 ¿Se requiere un sistema de filtración de agua para el hogar?

Muchas casas antiguas dependen del agua de pozo. Esta agua suele estar estancada y puede tener un olor peculiar a huevo podrido debido al exceso de azufre en el agua. Para que el agua sea reutilizable, gaste en un buen sistema de filtración de agua, que puede no ser barato.

Conclusión

Comprar una casa antigua tiene sus pros y sus contras, por lo que es mejor seguir la opinión de agentes inmobiliarios profesionales. Para tal fin, Upnest es una de las principales empresas inmobiliarias que cuenta con expertos que se dedican exclusivamente a la compraventa de viviendas antiguas.